Thói quen của người Việt mình là chỉ nhẩm nhẩm, nhiều khi thiếu nhiều khoản. Đến lúc thực hiện đội chi phí lên (cứ kêu là phát sinh, thực ra là do lúc đầu mình chưa tính chứ có phải phát sinh đâu). Tăng độ 10% thì không sao, chứ tăng hơn nữa phải chạy vạy vay mượn rất vất vả.
Bạn có quyền hưởng thụ đúng giá trị của căn nhà do đó, ước tính được chi phí xây dựng ngay từ đầu là điều quan trọng để tránh xích mích với nhà thầu khi xây nhà sau này cũng như quyết định được mức độ đầu tư như thế nào là phù hợp.
Thông thường có 2 loại chi phí chính cần ước tính:
1.Ước tính chi phí xây dựng phần thô
Phần thô theo đơn giá vật tư và nhân công năm nay có giá trị khoảng 3 triệu/m2 sàn đến 3,5 triệu/m2 sàn tuỳ chất lượng vật liệu và quy cách cốppha.
“Phần thô” thường được tính là phần bê tông, xây, trát hồ.
2.Ước tính chi phí trang trí nội thất
Bạn có thể tính phần này bao gồm chi phí để mua gạch ốp lát, sàn gỗ, thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế sô-pha, đèn trang trí,rèmcửa và các trang thiết bị gia dụng khác cần sắm mới.
Tuy nhiên, cũng xin chia sẻ kinh nghiệm rằng, chi phí hoàn thiện này có giá thông thường khoảng 3triệu/m2 ~ 5triệu/m2 xây dựng.
Có thể nôm na phần hoàn thiện này cho dễ hình dung như sau:
Bạn đầu tư 3 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 3 sao.
Bạn đầu tư 5 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao.
Thực tế là việc xây nhà không bao giờ có phát sinh nếu được thiết kế kỹ lưỡng và thoả thuận được danh sách cụ thể từng món vật tư bỏ vào công trình.
Ví dụ ước tính phí xây dựng:
Nhà có diện tích xây dựng 80m2, quy mô 1 hầm 3 tầng 1 mái thì:
Phần móng cơ bản: 100.000.000 đồng
Phần thô: 4 x 80 m2 x 2.9 triệu/m2 = 928.000.000 đồng
Hoàn thiện: 320m2 x 4 triệu/m2 = 1.280.000.000 đồng
Vậy tổng kết chi phí là: 2.308.000.000 đồng
( Hai tỉ ba trăm lẻ tám triệu đồng)
Với con số cơ bản “lận lưng” này bạn sẽ yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình từ kiến trúc sư thiết kế đến nhà thầu thi công rồi nhé!
